若在装修经过中际遇商家拖延工期、环保不达标、损坏房屋法子等情况，应当若何维权？10月31日，北京市海淀区东谈主民法院公布了三起波及装修纠纷的案例，以案说法。其中一齐案例泄漏麻豆 91，装修工东谈主为粉刷墙体，私行将屋内暖气片拆下，未实时设立，后小区进行供暖试水，导致房间浸水，同期影响到楼下居民。屋主诉至法院，法院按照履行蚀本金额判决装修公司补偿屋主蚀本71078元。

装修中拆卸暖气片导致房间被淹

新京报记者从北京市海淀区东谈主民法院了解到，李甲与A公司顽强《遮盖装修工程施工合同》，商定由A公司装修房屋，合同商定工期为2个月。2021年6月，李甲到装修现场搜检，发现主卧的暖气片被拆卸下来，而李甲并未条目A公司对该房间进行暖气改良。做商业榷，该工程认真东谈主文告称，装修工东谈主是为了对主卧房间进行全体粉刷而拆卸暖气，将会安排工东谈主在2日内对暖气进行装置设立。

2021年10月，房屋地方的小区进行供暖试水，因主卧房间的暖气片莫得装上，且排水阀门未按照施工尺度堵死，多数水从暖气管中流出，酿成统共这个词房间全部被淹，水位达到10厘米，新装好的木门和地板被泡毁，楼下居民的房顶墙皮及壁纸也被多数浸泡。浸水事件发生后，李甲屡次找A公司协商补偿事宜，但对方只容许补偿5000元，李甲以为其所受的蚀本快要10万元。因两边协商未果，李甲将A公司诉至法院，条目对方补偿各项蚀本合计92765元、失约金15000元。

庭审中，A公司辩称，两边的遮盖装修合同照旧履行达成，漏水事件发生时房屋在李甲的隔绝之下，其当作与房屋蚀本之间莫得因果联系，如确因暖气装置导致漏水，侵权主体应为暖气厂家或供暖公司，而不是A公司。

法院经审理以为，李甲与A公司顽强的《遮盖装修工程施工合同》系两边信得过事理暗意，且内容未违背法律、行政律例的强制性功令，属正当灵验，两边均应恪守履行。根据合同商定，A公司在施工中应当严格践诺施工设施、安全操作规程，不得更动暖气等管谈法子，认真居室留存产品胪列的保护。

根据李甲与A公司的微信聊天记载不错认定，主卧房间暖气片的拆卸是A公司为了完成墙面立异的施工内容，故A公司支吾此赐与精明和保护，且李甲曾通过微信条目A公司设立暖气，但A公司仍未聘用保护或文告措施，导致漏水的发生，酿成李甲的财产蚀本，A公司对此应赐与补偿。李甲目的的失约金15000元，衰败合同依据，法院不予提拔。最终，法院按照履行蚀本金额判决A公司补偿李甲蚀本71078元，驳回李甲其他诉讼肯求。

法官说起，民法典第五百七十七条功令，当事东谈主一方不履行合同义务不祥履行合同义务不安妥商定的，应当承担连接履行、聘用转圜措施不祥补偿蚀本等失约包袱。第八百零二条功令，因承包东谈主的原因甚至建设工程在合理使用期限内酿成东谈主身毁伤和财产蚀本的，承包东谈主应当承担补偿包袱。

法官提示，顽强遮盖装修合同期应当对装修的畛域、托付尺度、装修公司对房屋的保护义务进行明确商定；在装修经过中应实时对装修程度、房屋气象进行查验，如发现房屋的主体结构、法子、产品等被损坏，应实时与装修公司相易条目恢收复状或补偿蚀本，并通过拍照、摄像、保留聊天记载等面貌固定凭证，如两边未能达成一致，应实时通过诉讼的面貌维权。

装修工程过期完满

第二起案例泄漏麻豆 91，卢乙与B公司顽强《遮盖装修合同》，商定B公司为卢乙的房屋进行装修，承包面貌为包工包料，预定工期为2020年3月1日至2020年3月31日，合同的总价款为240000元，开工今日卢乙支付合同价款的60%，完满验收后支付剩余40%。

开工今日，卢乙依约支付了合同款，B公司进场施工。装修经过中，由于B公司东谈主员治理狼籍，连续更换技俩认真东谈主，施工工东谈主天资欠缺，导致施工程度卓绝逐渐，且一直未能按图纸正确施工，老是返工，严重拖延工期。2020年3月31日，工程仍未完满。在卢乙的反复催促下，对方承诺4月5日完工。但直至5月15日，工程仍未完满。一直到5月30日，在两边未进行完满验收的情况下，卢乙运转履行使用房屋。后卢乙诉至法院，条目B公司支付失约金120000元，补偿经济蚀本120000元。

庭审中，B公司辩称，工期展期是因卢乙在施工经过中增项，并在施工本领屡次变更遐想，工期理当顺延。公司已按合同履行了合同义务，将房屋托付使用，但卢乙未按商定支付工程剩余用度，故提倡反诉，条目卢乙支付剩余工程款96000元，并支付失约金236750元。

法院经审理以为，卢乙与B公司顽强的《遮盖装修合同》系两边信得过事理暗意，未违背国度遵守性强制性法律功令，系灵验。两边均应按合同商定履行我方的权柄义务。B公司为卢乙提供了遮盖装修处事，卢乙虽称未进行验收，但其履行已进行了使用，故法院阐发工程已完满托付，卢乙应当支付剩余装修款。

因B公司在施工经过中延误工期，失约在先，故其条目卢乙承担失约包袱一节，法院不予提拔。关于卢乙目的的失约金一节，两边在履行施工经过中因工期延误问题进行协商，B公司承诺在2020年4月5日完工，卢乙容许，但到约如期限后仍未能托付使用，故B公司应当承担失约包袱。关于卢乙目的的蚀本部分，未提交充分凭证，法院不予提拔。最终，法院判决B公司支付卢乙2020年4月6日至2020年5月29日过期完满失约金85000元，卢乙向B公司支付剩余工程款96000元。

法官说起，《中华东谈主民共和国民法典》第五百七十七条功令，当事东谈主一方不履行合同义务不祥履行合同义务不安妥商定的，应当承担连接履行、聘用转圜措施不祥补偿蚀本等失约包袱。第八百零七条功令，发包东谈主未按照商定支付价款的，承包东谈主不错催告密包东谈主在合理期限内支付价款。

法官提示，对施工工期的商定是遮盖装修合同的巨大组成部分，在装修经过中，如出现增项、变项、荫庇工程等情况需要延伸工期时，两边应实时相易对新的工期达成一致敬见，必要时顽强书面的补充条约，如装修公司无故拖延工期，则组成失约，业主可告状肯求对方承担失约包袱。

装修后发现甲醛超标

第三起案例泄漏，刘丙托付C公司对其房屋进行装修，两边顽强《遮盖装修合同》。合同顽强后，刘丙如期支付了装修合同款78999元及主材款14万元，后装修工程于2019年12月完满验收。2021年6月，刘丙托付检测机构对室内空气进行检测，论断是各居室甲醛均不达标。C公司接到见知进行了甲醛处分，但8月和9月的检测仍不达标。刘丙以为C公司的装修不对格，条目对方补偿。

因两边未达成一致敬见，刘丙向法院告状，条目C公司返还装修合同款78999元及主材款14万元，补偿房屋闲置蚀本15万元，补偿淘气用度2034元。

庭审中，C公司辩称，公司对刘丙房屋的装修是在2019年，同庚12月托付，刘丙署名验收及格，故两边签署的涉案合同已履行达成。2020年10月、11月，公司对装修房屋进行了空气质地检测，均及格，不存在空气浑浊和甲醛超标。刘丙提倡存在空气浑浊是在2021年6月，距离装修已一年半，其进行的三次空气质地检测均是在公司未参与的情况下单方托付，故应以公司的检测论说为准。

法院经审理以为，刘丙与C公司顽强的《遮盖装修合同》系两边信得过事理暗意，且内容不违背法律、行政律例的功令，应属灵验。根据两边签署的合同，C公司负有完成装修技俩并保证刘丙安全入住的义务。现刘丙已履行了支付对价款的义务，在其初次检测室内空气质地不对格后，C公司对装修房屋进行了空气处分，但迟至2021年9月两边在场进行第三次检测时，装修房屋仍存在甲醛超标问题，故按照《遮盖装修合同》商定，刘丙有权条目C公司退还装修款78999元。

主材款不应属于装修款，且已添附至装修房屋，刘丙对此作念扩大解说显然不当，故法院不予提拔。由于装修房屋空气质地未达到国度环保尺度，酿成刘丙无法入住使用，刘丙条目补偿装修房屋闲置蚀本，于法有据，应参照房钱市集价赐与补偿。刘丙支拨的检测用度，C公司无异议，法院提拔。最终，法院判决C公司返还刘丙装修款78999元，补偿刘丙房屋空置蚀本97674元及淘气费2034元。

法官说起，《中华东谈主民共和国民法典》第五百七十七条功令，当事东谈主一方不履行合同义务不祥履行合同义务不安妥商定的，应当承担连接履行、聘用转圜措施不祥补偿蚀本等失约包袱。第五百零九条功令，当事东谈主应当按照商定全面履行我方的义务。当事东谈主应当遵照诚信原则，根据合同的性质、沟通和来去民风履行见知、协助、覆盖等义务。

法官提示，装修后的室内环境质地事关业主的体格健康和居住品性，切弗成掉以轻心。在顽强合同期，应当对装修后房屋的空气质地尺度、失约包袱等身分进行明确商定。完满验收后入住之前，可在装修公司东谈主员在场情况下，托付专科的第三方检测机构对房屋的空气质地进行检测，如发现空气质地不达标情况，可条目装修公司进行整改或按合同向对方目的失约包袱。

（文中东谈主物、公司为假名）

新京报记者 吴淋姝 裁剪 杨海 校对 张彦君

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